Thứ tư, 06 Tháng 12 2017 16:06

Thủ tục : Cho thuê đất ( 14 trường hợp)

Viết bởi 
Đánh giá mục này
(0 bỏ phiếu)

Trường hợp 1: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư

  1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

  1          

Đơn xin thuê đất

01

 

  2          

Quyết định chủ trương đầu tư;

 

01

  3          

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

  4          

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

  5          

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

 

  6          

Văn bản xác nhận khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng của tổ chức làm nhiệm vụ GPMB

01

 

  7          

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

-  Nghị định số 47/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 46/2014/NĐ- P ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp; Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.


Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[1]......................................

1. Người xin thuê đất[2]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[3]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[4]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[5].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 2: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

          1           

Đơn xin thuê đất

01

 

  2          

Quyết định chủ trương đầu tư;

 

01

  3          

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

  4          

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

 

  5          

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

  6          

Văn bản xác nhận khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng của tổ chức làm nhiệm vụ GPMB

01

 

  7          

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

-  Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.


Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[6].................................................

1. Người xin thuê đất[7]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[8]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[9]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[10].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 3: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với Hộ gia đình, cá nhân không thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án). Trường hợp trên khu đất quy hoạch chỉ có đất của hộ gia đình cá nhân

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường; Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

 Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

    4           

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

    5           

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

 

    6           

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

01

 

    7           

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng hoặc Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng đã được chỉnh lý hoặc ghi nội dung thu hồi của Văn phòng Đăng ký đất đai

01

 

    8           

Thông báo nộp tiền và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Lệ phí trước bạ, thuế) và biên lai trả tiền theo hợp đồng chuyển nhượng

 

01

    9           

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[11].................................................

1. Người xin thuê đất[12]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[13]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[14]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[15].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 4: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với Hộ gia đình, cá nhân không thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án). Trường hợp trên khu đất quy hoạch chỉ có đất của hộ gia đình cá nhân

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

 

Bản chính

Bản sao hợp lệ

          1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư;

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

    4           

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

    5           

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

 

    6           

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

01

 

    7           

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng hoặc Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng đã được chỉnh lý hoặc ghi nội dung thu hồi của Văn phòng Đăng ký đất đai

01

 

    8           

Thông báo nộp tiền và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Lệ phí trước bạ, thuế) và biên lai trả tiền theo hợp đồng chuyển nhượng

 

01

    9           

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[16]....................................

1. Người xin thuê đất[17]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[18]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[19]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[20].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


Trường hợp 5: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với Hộ gia đình, cá nhân không thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án). Trường hợp trên khu đất quy hoạch ngoài đất nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân có cả trường hợp phải thực hiện thu hồi đất

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường; Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

    4           

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

 

    5           

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

    6           

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

01

 

    7           

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng hoặc Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng đã được chỉnh lý hoặc ghi nội dung thu hồi của Văn phòng Đăng ký đất đai

01

 

    8           

Thông báo nộp tiền và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Lệ phí trước bạ, thuế) và biên lai trả tiền theo hợp đồng chuyển nhượng

 

01

    9           

Văn bản xác nhận khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng của tổ chức làm nhiệm vụ GPMB

01

 

 10         

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

-  Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.


Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[21].................................................

1. Người xin thuê đất[22]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[23]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[24]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[25].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 6: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân không thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án). Trường hợp trên khu đất quy hoạch ngoài đất nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân có cả trường hợp phải thực hiện thu hồi đất

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

01

    4           

Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền)

01

01

    5           

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

    6           

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

01

 

    7           

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng hoặc Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng đã được chỉnh lý hoặc ghi nội dung thu hồi của Văn phòng Đăng ký đất đai

01

 

    8           

Thông báo nộp tiền và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Lệ phí trước bạ, thuế) và biên lai trả tiền theo hợp đồng chuyển nhượng

 

01

    9           

Văn bản xác nhận khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng của tổ chức làm nhiệm vụ GPMB

01

 

 10         

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu t khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai;

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[26].................................................

1. Người xin thuê đất[27]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[28]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[29]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có)[30].........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 7: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư, trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (thực hiện dự án mới)

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

    4           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

    5           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên chuyển nhượng tài sản (nếu có)

01

 

    6           

Văn bản trả lại đất của bên chuyển nhượng tài sản để nhà nước thu hồi cho Nhà đầu tư mới thuê

01

 

    7           

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định

01

 

    8           

Chứng từ chứng minh đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng

 

01

    9           

Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng tài sản

 

01

 10         

Quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với trường hợp thu hồi đất của tổ chức)

01

 

 11         

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

- Bên chuyển nhượng tài sản được bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[31].................................................

1. Người xin thuê đất[32]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[33]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[34]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

Trường hợp 8: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư, trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (thực hiện dự án mới)

 

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trong thời hạn 01 ngày làm việc Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Quyết định chủ trương đầu tư

 

01

    3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

    4           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

    5           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên chuyển nhượng tài sản

01

 

    6           

Văn bản trả lại đất của bên chuyển nhượng tài sản để nhà nước thu hồi cho Nhà đầu tư mới thuê

01

 

    7           

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định

01

 

    8           

Chứng từ chứng minh đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng

 

01

    9           

Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng tài sản

 

01

 10         

Quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh (trường hợp thu hồi đất của tổ chức)

01

 

 11         

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

- Bên chuyển nhượng tài sản được bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[35].................................................

1. Người xin thuê đất[36]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[37]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[38]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

 


 

Trường hợp 9: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư, trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (tiếp tục thực hiện dự án cũ)

 

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Văn bản của UBND huyện, thành phố cho phép nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án  (chưa giải trình)

 

01

    3           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

    4           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên chuyển nhượng tài sản (nếu có)

01

 

    5           

Văn bản trả lại đất của bên chuyển nhượng tài sản để nhà nước thu hồi cho Nhà đầu tư mới thuê

01

 

    6           

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định

01

 

    7           

Chứng từ chứng minh đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng

 

01

    8           

Biên bản bàn giao hồ sơ tài liệu về đất đai, môi trường, xây dựng, đầu tư của bên chuyển nhượng cho Hộ gia đình, cá nhân mới

01

 

    9           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng tài sản

 

01

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Bên chuyển nhượng tài sản được bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai ngày 29/11/2013.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

  

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[39].................................................

1. Người xin thuê đất[40]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[41]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[42]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

 

 

 

Trường hợp 10: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư, trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (tiếp tục thực hiện dự án cũ)

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trong thời hạn 01 ngày làm việc Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

          1           

Đơn xin thuê đất

01

 

   2           

Văn bản của UBND huyện, thành phố cho phép nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án

 

01

   3           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

   4           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên chuyển nhượng tài sản

01

 

   5           

Văn bản trả lại đất của bên chuyển nhượng tài sản để nhà nước thu hồi cho Nhà đầu tư mới thuê

01

 

   6           

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định

01

 

   7           

Chứng từ chứng minh đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng

 

01

   8           

Biên bản bàn giao hồ sơ tài liệu về đất đai, môi trường, xây dựng, đầu tư của bên chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng

01

 

   9           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng tài sản

 

01

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Bên chuyển nhượng tài sản được bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai ngày 29/11/2013.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[43].................................................

1. Người xin thuê đất[44]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[45]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[46]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

 

 

Trường hợp 11: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư trường hợp nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (thực hiện dự án mới)

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

   1           

Đơn xin thuê đất

01

 

   2           

Quyết định chủ trương đầu tư;

 

01

   3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

   4           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

   5           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên góp vốn (nếu có)

01

 

   6           

Văn bản đề nghị thu hồi đất thuê của bên góp vốn để cho Hộ gia đình, cá nhân mới thuê

01

 

   7           

Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định

01

 

   8           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

 

01

   9           

Quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh (đối với đất của tổ chức)

01

 

 10        

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí:

Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

- Tài sản được góp vốn không bị phá bỏ khi thực hiện dự án mới (thể hiện trong quy hoạch tổng mặt bằng)

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[47].................................................

1. Người xin thuê đất[48]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[49]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[50]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


Trường hợp 12: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư  trường hợp nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (thực hiện dự án mới)

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trong thời hạn 01 ngày làm việc Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký).

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

          1           

Đơn xin thuê đất

01

 

   2           

Quyết định chủ trương đầu tư;

 

01

   3           

Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư

01

 

   4           

Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết

01

 

   5           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên góp vốn (nếu có)

01

 

   6           

Văn bản đề nghị thu hồi đất thuê của bên góp vốn để cho Hộ gia đình, cá nhân mới thuê

01

 

   7           

Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định

01

 

   8           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

 

01

   9           

Quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh (đối với đất của tổ chức)

01

 

 10        

Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;

- Tài sản được góp vốn không bị phá bỏ khi thực hiện dự án mới (thể hiện trong quy hoạch tổng mặt bằng);

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[51].................................................

1. Người xin thuê đất[52]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[53]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[54]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)


 

Trường hợp 13: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư trường hợp nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (tiếp tục thực hiện dự án cũ)

 

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký Giấy chứng nhận đồng thời với quyết định)

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, Trong thời hạn 03 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho hộ gia đình, cá nhân;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện (sau khi có chứng từ nộp tiền đất lúa) để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

 * Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp hồ sơ kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

    1           

Đơn xin thuê đất

01

 

    2           

Văn bản của UBND huyện, thành phố cho phép nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án

 

01

    3           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

    4           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên góp vốn (nếu có)

01

 

    5           

Văn bản đề nghị thu hồi đất thuê của bên góp vốn để cho Hộ gia đình, cá nhân mới thuê

01

 

    6           

Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định

01

 

    7           

Biên bản bàn giao hồ sơ tài liệu về đất đai, môi trường, xây dựng, đầu tư

01

 

    8           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 11 ngày làm việc;

- Bước 7: 09 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

  8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất;

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Tài sản được góp vốn không bị phá bỏ khi tiếp tục thực hiện dự án (thể hiện trong quy hoạch tổng mặt bằng)

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai ngày 29/11/2013.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[55].................................................

1. Người xin thuê đất[56]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[57]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[58]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

 


 

Trường hợp 14: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư  trường hợp nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (tiếp tục thực hiện dự án cũ)

1. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trong thời hạn 01 ngày làm việc Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

2. Cách thức thực hiện: Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

Stt

Thành phần hồ sơ

Số lượng

Bản chính

Bản sao hợp lệ

               1           

Đơn xin thuê đất

01

 

   2           

Văn bản của UBND huyện, thành phố cho phép nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án

 

01

   3           

Trích lục bản đồ địa chính khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai lập

01

 

   4           

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên góp vốn (nếu có)

01

 

   5           

Văn bản đề nghị thu hồi đất thuê của bên góp vốn để cho Hộ gia đình, cá nhân mới thuê

01

 

   6           

Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định

01

 

   7           

Biên bản bàn giao hồ sơ tài liệu về đất đai, môi trường, xây dựng, đầu tư

01

 

   8           

Văn bản xác nhận của cơ quan thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

01

 

 

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Trung tâm hành chính công cấp huyện.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

8. Lệ phí: Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin thuê đất.

10. Yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính:

- Tài sản được góp vốn không bị phá bỏ khi tiếp tục thực hiện dự án (thể hiện trong quy hoạch tổng mặt bằng)

- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai ngày 29/11/2013.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Đất đai năm 2013;

-  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

 

 

Mẫu đơn xin thuê đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

 

…………, ngày   ...   tháng   ...   năm  ...

 

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT

 

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân[59].................................................

1. Người xin thuê đất[60]………………….........................................................................

...........................................................................................................................................

2. Địa chỉ trụ sở chính:.....................................................................................................

...........................................................................................................................................

3. Địa chỉ, số điện thoại liên hệ:........................................................................................

......................................................................................................................................

4. Địa điểm khu đất:......................................................................................................

5. Diện tích (m2):...........................................................................................................

6. Để sử dụng vào mục đích[61]:........................................................................................

......................................................................................................................................

7. Thời hạn thuê đất (năm):............................................................................................

8. Hình thức thuê đất[62]:....................................................................................................

9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn;

    Các cam kết khác (nếu có).........................................................................................

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

 



Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[2] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[3] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[4] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

[5]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[7] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[8] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[9] Ghi trả tiền thuê đất một lần

[10]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[12] Viết chữ in hoa: Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[13] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[14] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

[15]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[17] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[18] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[19] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

[20]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[22] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[23] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[24] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

[25]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[27] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[28] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[29] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

[30]  Cam kết nộp tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[32] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[33] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[34] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[36] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[37] Ghi mục đích sử dụng đất theo văn quyết định chủ trương đầu tư

[38] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[40] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[41] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định cho thuê đất của bên chuyển nhượng tài sản

[42] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[44] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[45] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định cho thuê đất của bên chuyển nhượng tài sản

[46] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[48] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[49] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[50] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

Ghi chú:

            1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[52] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[53] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định chủ trương đầu tư

[54] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[56] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[57] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định cho thuê đất của bên góp vốn bằng tài sản

[58] Ghi trả tiền thuê đất hàng năm

Ghi chú:

1Ghi rõ tên UBND cấp huyện nơi có đất cho thuê

[60] Viết chữ in hoa:

- Ghi họ, tên cá nhân sử dụng đất, cá nhân đại diện cho hộ gia đình; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu…)

[61] Ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định cho thuê đất của bên góp vốn bằng tài sản

[62] Ghi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Đọc 98 lượt Sửa lần cuối vào Thứ tư, 06 Tháng 12 2017 16:33
Xem thêm trong thể loại này: Thủ tục: Giao đất ( 2 trường hợp) »

QUẢNG CÁO

khoan cat be tong ha noi